921大地震至今滿27年，台灣地震頻繁，建築耐震安全始終是無法迴避的課題。
專家提醒，民眾常有「房子撐過921就代表安全」的迷思，但能挺過當年地震，不代表足以應付下一場強震。究竟房屋耐震力該怎麼看？從屋齡、地基到結構配置，都有關鍵細節。
許多人認為房子撐過921就代表耐震沒問題，但建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，921震央南投最大地震力達980gal，當時雙北受盆地效應影響約70～110gal、桃園約55～75gal，實際承受的地震力僅約震央的1／12至1／16。
也就是說，若未來強震發生在北部鄰近斷層，雙北、桃園建築承受的地表加速度可能遠高於921當年，耐震風險也將隨之增加。
而對於民眾說，面對一間中古屋或老屋，究竟該從哪些地方開始判斷？
台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，建築物耐震評估雖複雜，但相當重要，以下為10項簡易判斷的方向：
一、看屋齡，對照建築技術規則歷次耐震規範修正：民國63年開始納入地震力規定，民國86年大幅修正地震力規範並訂定耐震設計規範，民國100年再修正隔震設計相關規定，這些時間點都可作為判斷建築耐震能力的重要參考。
二、看地點與地基：這點非常關鍵，山坡、河床、土壤液化區、斷層地震帶等地點，房屋受到地震影響機會大增；地基如果無足夠的防震能力，當然容易倒塌。
三、看柱、梁、牆，特別是地下室與機房：地震損傷結構，柱、梁及牆體必然損壞造成裂縫，有些房間的門和窗戶開合困難，但賣房前可能修補加以掩蓋。此時可到地下室與機房，容易看到真相，尤其是中古屋更要仔細檢查。
四、看外牆：地震造成的外牆面劣化目測即可發現，或用簡易敲打聽音法，若發現大面積未開口牆面龜裂或開口部周邊龜裂，或樓板交界處、開口部鼓脹，或大量外牆飾材駁落等現象就要小心。
五、看裝潢歷史：是否有傷到承重牆，其承受本身重量及本身所受地震、風力外並承載及傳導其他外壓力及載重之牆壁。尤其不能傷到剪力牆（抗震牆）、結構牆或耐震壁，在地震時非常重要。
六、看違建：陽台外推、夾層屋、屋頂加蓋等等形式，會破壞原本建築結構的均衡性，增加負荷，在地震發生時，整棟建築都會受影響，增加不安全風險。
七、看耐震設計：新建物會強調其優良的耐震設計，無非達成大地震下建築物不崩塌、隔減震及被動消能系統之應用等，建築物耐震設計方案之好壞，上網很容易查到。
八、看樓層：不同樓層在地震時的搖晃程度與受力情況不同。一般而言，地震發生時，越高樓建築物搖晃程度會越劇烈。而房屋的自然振動週期，通常越寬矮的房屋週期越小，越高瘦的房屋週期就越大，使用共振原理可由此推算，地震時房屋所受到的衝擊力有多大。
九、看雜物：地震發生時，保持逃生動線暢通更是重要。依《公寓大廈管理條例》第16條，樓梯間、共同走廊、防火巷弄及防空避難設備等處不得堆放雜物或妨礙通行，違者最高可處20萬元罰鍰。
十、看耐震補強措施：不少老舊建築耐震能力已不符現行規範，若經耐震評估認定有補強必要，應採取適當改善措施。
政府過去也陸續推動建築物耐震評估與補強方案，但私有建築仍常面臨住戶整合不易的問題。在辦理耐震能力評估後，若有必要提昇時，應運用耐震補強技術，採取適當改善措施。
不過，對於已出現明顯結構問題，或耐震能力不足的老舊建築而言，單靠外牆修繕、重新裝潢，未必能真正解決問題。
戴雲發進一步提醒，若房屋經評估屬於下列6大危險類型，與其持續進行表面修繕，不如評估拆除重建的可行性：
一、技師鑑定耐震能力不足：經專業評估建議拆除重建者。
二、改善不具效益：耐震補強評估費用已超過重建成本的二分之一者。
三、高風險地質區域：位於嚴重土壤液化區且無地下層之老舊建築。
四、嚴重海砂屋：氯離子含量過高造成鋼筋鏽蝕與混凝土剝落，屬於持續性結構破壞，無法僅靠表面裝修修復。
五、震後受損建築：經政府判定為紅單（主結構受損或地基不穩）或黃單（次結構受損、體質偏弱具內傷風險）之建物。
六、高風險結構配置：921大地震以前設計、梁柱配置系統類似維冠大樓之危險大樓。
921大地震留下的，不只是災難記憶，也提醒人們重新檢視居住安全。「撐過921」從來不是一張永久的安全保證，面對下一場無法預知的強震，及早了解房屋結構、做好耐震評估與補強，才是守住居住安全的關鍵。
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