捷運加持、通膨、原物料影響 新北住宅價格指數持續上漲

發佈日期:2024/09/27  【好房網】
  新北市政府地政局公佈113年第2季住宅價格指數,113年4月至6月之全市住宅價格指數分別為117.87、118.9、120.32,月漲幅介於0.87%至1.2%之間,另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現微漲趨勢。

  觀察新北市8大次分區,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水,113年4月至6月指數漲跌互見,各月份變動率介於-1.12%至4.27%的漲跌幅,與前年同期相較則大概有0.53%至11.35%之年變動率。新北市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動,生活機能完善,剛性需求有效支撐區域房地產市場,價格微漲。

  113年第2季新成屋指數為116.63,季變動率1.77%,與上季 相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為111.24、111.63、112.54及102.93,季變動率大致為0.07%至4.95%不等之漲幅,分析原因係受整體原物料及工資上漲,通貨膨脹預期心理因素影響,推動新成屋價格持續上漲,又觀察整體開發區因推動各項重大建設,生活機能亦日趨成熟,持續吸引人口遷入,購屋需求上升,帶動區域住宅價格穩定成長。

捷運沿線指數大致呈現微漲

  本季各捷運線指數大致呈現微漲趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數較上季上漲1.13%至3.34%,整體呈現相對穩定態勢,主要原因係捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而微漲。

資料來源:https://reurl.cc/xvXW11