推新青安1年後... 5縣市見最高紀錄 房仲揭「這些變數」

發佈日期:2024/09/05  【好房網】
  2023年8月1日起實施新青安貸款方案,預計2026年7月31日截止,為期三年時間。如今,8月剛過正好滿新青安上路一周年,房市是否出現變化?

  根據六都會區公布2024年8月「建物買賣移轉棟數」,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況,六都8月建物買賣移轉量較7月減少7.6%。

  新青安上路一年 5縣市創最高紀錄

  觀察今年1~8月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為187,582棟,與去年同期相比年增27.5%,創下自2014年來、仍是11年來最高紀錄。其中,台北市年增22.7%,新北市年增21.5%,桃園市年增31.4%,台中市年增24.7%,台南市年增31.8%,高雄市年增37.2%,桃園市與南二都前八月交易量年增率均突破三成, 2024年表現最為亮眼。

  陳金萍說明,若再比較各都會區歷年1~8月建物買賣移轉棟數數據變化,台南市僅今年突破1.9萬棟,是1999年有統計以來最高;高雄市則以32,210棟同樣創下歷史新高,南二都今年以來房市交易量雙雙創下史上最高紀錄,而台中市1~8月交易量突破3.68萬棟,創下自2008年金融海嘯以來的新高量,桃園市與台北市也都是11年、10年來同期最高紀錄,顯示今年前八月房市交易熱絡,仍維持高檔。

  陳金萍補充,去年下半年房市交易轉趨熱絡,六都建物買賣移轉棟數平均單月達21,560棟,基期已高,加上房貸鬧錢荒、限貸狀況短時間內難以緩解,後續交易量欲大不易,雖六都建物買賣移轉棟數仍較去年成長,但年增率轉趨收斂,加上後續變數不少,美國總統大選、地緣政治衝突將影響全球經濟、貨幣政策方向,而國內是否有新一輪房市政策推出,都將影響房市表現,有待持續觀察。

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