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好房網News記者黃芸涵／綜合報導
民眾買房總是希望銀行貸款成數越高越好，一名網友最近看上一間老透天，屋主開價1380萬，然而與銀行鑑價產生極大落差，差距達2.3倍，讓她開始猶豫是否該放棄？
網友在《買房知識家 買房賣房攏滴+》透露，位於桃園平鎮一間43年的路邊透天，坪數33坪，可當店面出租，但附近僅有便利商店。屋主開價1380萬，而銀行鑑價僅589萬，她雖然想買，不過可貸金額441萬，還需自備900多萬，便猶豫是不是該放棄，直接買八德捷運旁新建案，同坪數只要1050萬元。
貼文引起網友討論，指出高於行情並不划算，「這行情誰要啊，盤子」、「我個人是不會做這種划不來的打算啦！」、「放棄吧，銀行都在明示你惹」、「這種鑑價差一半以上的，直接放棄了」、「鑑價差那麼多，讓屋主留著慢慢賣吧！盤子才接，有那麼多頭期款誰看你這間～」
也有網友表示，屋主開價與銀行鑑價是兩碼子事，「開那麼高價是因為店面吧？透天跟公寓還是有點差別」、「這麼老的房子，開價是開價，成交價是成交價，也許不用貸到900...」
內行人建議，「43年有點老了！銀行願意給你貸75成好像也算不錯了～但你說附近只有便利商店，表示那邊不算鬧區！慎重考慮呀」、「要考慮銀行鑑價後願意給你的貸款成數啊！要是成交後你銀行下來的成數不夠的話，你就會被斷頭啊！」、「先談到你能付擔的頭期跟每個月的貸款，不然繳不起法拍了爽到下一位」。
貸款公司指出，店面、透天厝、大坪數的豪宅這類物件，銀行鑑價反而保守。店面貸款成數比一般住宅低，約5、6成，利率卻更高，鑑價金額可能只有市價的6折。另外，高屋齡物件也會影響成數及利率，若非在精華地段，大多低於7成。
房產專家張欣民表示，銀行鑑價以房貸為優先考量，不會希望總價太高，而造成申貸人無法償還，因此鑑價相對保守，還會針對地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估。
不過，鑑價結果僅供參考，不代表房子真實價值，即便實價登錄也有個案差異，例如有些屋主會將裝潢成本納入計算，造成開價與行情的落差。
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