【文／陳宥里】當30～40歲青壯年正在為買一間屬於自己的房子掙扎時，36歲的買房達人Joyce卻早已買賣過房子逾10次，憑藉著精準眼光，平均每次獲利約百萬元，從想買屋自住的小資族晉升為擁有多間房屋收租的包租婆，更建議想複製成功經驗的年輕人不妨從頂加公寓入手，自住、收租兼等增值，3個願望一次滿足。
▲Joyce買賣房產逾10次，平均每次獲利100萬元，名下仍持有不少房產收租中。
剛出社會的Joyce與家人同住，並進入極為穩定地市政府公務體系工作，每天過著規律的生活，「當時家人管得很嚴，我就很想要搬出去、有一間自己的房子」Joyce聊到這個現在聽來有點好笑的購屋動機，加上公職工作內容枯燥，Joyce決定選擇到銀行上班，藉機更進一步瞭解房貸相關事務。
首選地點 便宜就好屋況其次
為了買房，Joyce認真存錢，在外商銀行從事放款業務工作，幾年下來就存到了第一桶金，但她仍嫌不足，為了讓買房的頭期款更充足，於是決定將錢投入股市。「當時操作的方式都是存到一些錢就買1張，存到錢就買1張，想說上市櫃公司沒這麼容易倒吧」，持續這樣盲目存股一陣子，直到有一天Joyce回頭檢視自身財務，發現交割戶頭裡的本金不僅沒成長、反而還縮水，決心不再投入股市。
Joyce一邊辛苦工作存錢，同時也持續不懈地看房子，直到有一天，遇到一間靠近捷運站、但價格卻低於市價行情很多的房子，「價格便宜當然是因為它的屋況非常非常地差，但我不在乎，因為重點就是Location、Location、Location，地點好的話，我就不在乎內部屋況」Joyce這樣分析，她認為完善的生活機能才能住的舒服。
新手入門 頂加公寓自住收租
基於購屋想同時滿足自住加投資的需求，Joyce裝潢並不隨便、反而格外用心。她坦言，「很害怕如果裝潢下去但沒賣掉，最後是我得住在房子裡」，所以裝潢時就把房屋整體風格、格局、動線改成是自己喜歡的，殊不知裝潢完成後，反而讓上門看屋的人覺得這房子很棒，就這樣第一次買賣房屋就為自己再賺1桶金。
▲想要自住兼投資，Joyce建議年輕人可以選擇頂加公寓，一層自住、一層出租，還可等待都更重建。
秉持著相同的模式，重複著買屋、裝潢翻修，收租等待好價錢再轉售，買賣過的物件超過10件，平均每件轉售獲利約100萬元，目前Joyce手頭持有多間房屋收租，「現階段房市因市況、稅制的緣故，不像之前這麼好做，暫時維持手上物件的數量，沒再積極購入新的物件」她這樣說。
想再次完全複製Joyce成功的經驗並不容易，但Joyce建議30~40歲想買房自住兼投資的年輕人，不妨選擇含有加蓋的公寓頂樓物件。她分析，「頂加雖然沒有權狀、而且拆算單價也比較貴，但自己可以住4樓，加蓋部分出租，等同有人幫忙付房貸，相對減輕負擔，況且政府推動危老重建，符合條件的老公寓有機會用政府的資源做都更，可邊自住、收租一邊又等都更增值，是個不錯的選擇。」