台灣房市信用管制是否還有鬆綁空間？星展集團資深經濟學家馬鐵英指出，台灣房市復甦結構性休克，中古屋市場調整接近逐步尾聲，但新成屋仍面臨庫存過高、去化緩慢的壓力。
央行9月已放寬第二戶房貸控制，未來不進一步調整貸款成數，第三、戶及豪宅貸款成數也可能有第四松綁空間，但政策仍以防疫為前提，採取漸進式調整。
馬鐵英表示，根據內政部數據，目前全台待售新成屋約11萬戶，較歷史平均約8萬戶增加，市場約3萬戶的超額庫存。
即使不考慮後續新增項目批量交房，現有庫存至少也需要一年左右才能消化；若持續有新原料進入市場，存在去化時間恐進一步拉長，新屋市場短期內難以快速復甦。
她分析，目前房市並非全面恢復，相反新舊屋市場走勢不同。新建方案仍受庫存壓力及市場信心不足影響，建市去化速度相對緩慢；中古屋市場經過一段時間調整，則逐步出現回歸穩定。
因此，後續政策如何協助市場恢復正常交易，同時避免房價重新快速上漲，將是央行的重要議題。 在信貸調控方面，央行今年9月理監事會已將自然人戶購屋貸款最高成數放寬至七成。
馬鐵英認為，隨著房市逐步調整，未來第二戶貸款成數上限不排除進一步取消；至於第三、第四戶及豪宅，目前貸款成數約三成，未來也可能有調整空間。不過，若全面放寬多戶房貸及豪宅貸款限制，也可能重新刺激投資需求，推升房價，增加市場投機風險。
信貸管制松綁雖有利於支撐購屋需求，對新屋市場去化及物價穩定形成支撐，但調整政策仍需採取壓縮力道。
馬鐵英預計，央行房市政策將朝「可放、慎放」方向發展，未來不太可能再次採取底層的大幅鬆綁，而是參考市場變化階梯調整。
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