買房遇到租客不搬，最後談到解約拿回百萬元違約金，原以為事情終於落幕，沒想到卻可能面臨補稅甚至罰鍰。
正業地政士事務所所長鄭文在提醒，房屋買賣若因違約取得賠償金，這筆錢可不是「天上掉下來的禮物」，依法仍屬於所得，必須併入當年度綜合所得稅申報。
鄭文在表示，過去曾有一名屋主出售出租中的房屋，由於涉及「買賣不破租賃」，買賣雙方事前就知道房屋無法立即點交，因此同意將點交時間訂在簽訂買賣契約後10個月，雙方也在彼此讓步下完成交易。
沒想到期限到了，承租人卻仍拒絕搬遷，導致賣方無法依約完成點交。按照原本的買賣契約，買方已將800萬元自備款存入履約保證帳戶，若賣方違約，除了須返還800萬元，還要另外賠償800萬元作為懲罰性違約金。
租客拒搬卡住點交 買賣雙方最後100萬元解約
後續經仲介公司多次協調，雙方最終各退一步，以100萬元作為違約金，並辦理解除買賣契約。
原以為雙方就此結案，沒想到隔年買方卻突然打電話索取當時的解除買賣契約書，原因竟是這筆前一年收到的100萬元違約金，在今年申報綜合所得稅時忘了申報，擔心遭國稅局補稅甚至處罰。
鄭文在指出，依財政部68年1月9日台財稅第30131號函釋，因違約所取得的賠償金，屬於《所得稅法》第14條第1項第10類的「其他所得」，應併入取得年度的綜合所得申報課稅。若漏報，依《所得稅法》第110條規定，除補繳稅款外，還可能按所漏稅額處2倍以下罰鍰。
事實上，類似情況不只發生在房屋買賣。
台北國稅局也曾提醒，房東若因房客提前退租，以押金扣抵租賃契約約定的違約金，同樣屬於「其他所得」，必須在取得該筆所得的年度，併入綜合所得稅申報。
漏報別等國稅局找上門 符合條件可主動補報免罰
例如，甲君出租房屋，每月租金30萬元，並收取1個月押金30萬元，房客後來因工作因素提前解約，甲君依約以押金扣抵30萬元違約金。
若房東申報綜合所得稅時漏未列入，經國稅局查核後，除補徵所漏稅額，也可能依規定處以罰鍰。
鄭文在提醒，民眾若有類似所得漏報，不代表已經來不及補救。
依《稅捐稽徵法》第48條之1規定，在尚未遭檢舉，也未經稅捐稽徵機關或財政部指定調查人員進行調查前，可以主動向戶籍所在地稽徵機關補報並補繳所漏稅款，加計利息後可免予處罰。
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