賣房賺600萬「先租屋、等下跌」7年後...他後悔:都買不起了

發佈日期:2023/11/10  【好房網】
  先賣房去租屋,等房價下跌再買,這套方式行嗎?記者曾採訪過案例是,屋主認為小宅不敷使用,把住了10餘年的房子賣掉,且是2008年金融海嘯前幾年買的,房價增值近1倍,7年前發現雙北地區房價開始跌,決定賣掉,等下跌後再買更大空間,結果是現在同社區的大空間,都買不起了。

  該名屋主7年前賣掉房子,獲利約有600萬元,算是賺到一波長線房地產增值財,原本預計賣掉小宅,先租屋等房價下跌,同樣的錢可以買更大坪數,結果是後來房價震盪幾年,但這兩年卻明顯上漲,使得同樣的獲利,難負擔更大坪數空間,且這幾年付了百萬租屋費用,讓他相當後悔。

  房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示,這也難怪許多蛋黃區的屋主口頭禪是,只有一間房,賣了就買不回來,尤其是一些老公寓就算賣掉,也很難用同樣總價在同生活圈,買到同樣坪數的新大樓,甚至賣掉後,可能面臨到的錯判情勢,賺到現金、少了資產,因而往往惜售不願賣房。

  張欣民說,上述案例雖然屋主賺了600萬元,但後來租屋,甚至沒有在2年內「先買後賣」或「先賣後買」,也損失了數十萬元、金額不小的土增稅重購退稅,尤其現在又感受到追不上房價,回到無殼族狀態,相當可惜。

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