#租售 #房價 #成本 #營建業 #改建 #審核 好房網News記者唐主桂／綜合報導
跟一般的產品相比，房屋的價格可能貴上了百倍、千倍，可是品質卻似乎不成正比，家中的家電、家具還沒故障，房子可能就開始出現漏水、龜裂等狀況，問題究竟出在哪呢？投機客的房子
品嘉建設創辦人胡偉良表示，營建業其實是個不單純的行業，營造負責工程施工，而建設負責建案籌資，並統合土地開發取得、產品規劃和定位、銷售、營造、交屋、和售後服務，也因此讓其中出現了無形的成本。
建商表示因為許多無形成本，造成房屋價格雖高，品質卻不如預期。
首先，因為營建業牽涉到的金額過大，其中的利益分配極大，因此建商的基本功就是要擺平黑白兩道，否則後禍無窮，這也是這個行業和其他行業迴然不同之處。
再者，因為營建必要的文書工作都需要和政府往來，在面對官僚體系時，就造成了大量的資源和時間浪費，從而增加了房屋的成本。
胡偉良解釋，例如一個簡單的危老改建案，備齊資料耗費2、3週，但主辦機關要花8至10個月去審查核可，申請建照又要花6至10個月，開工前準備的文書作業、施工核準再花上3個月，使照申請也可能需要到4個月，光是耗在政府行政審查的時間就可能將近24個月。
而一個建案施工時間如果快的話，可能可以控制在24個月上下，但從開始申請到交屋卻足足花了差不多4年，管理費用、利息費用都因此幾近加倍，而這些成本的增加基本上只是浪費。
至於品質層面，胡偉良坦言，製作精密度來看，營建業的量測標準為公分，其他產業則是毫米、奈米，精密程度相差極大，所以期待這個行業能展現像高科技產業一樣的高品質，是不切實際的，尤其在這個缺工的時候，只要能夠對疏漏、瑕疵部分勇於負責，就是好廠商了。
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