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好房網News記者呂詠柔／綜合報導
2021年熱到發燙的房地產市場，衍生許多亂象，讓政府及央行不得不出重手打炒房。如今2022年到來，房市走向又是如何？對此專家大膽預言，2022年台灣地產就是洪水氾濫潰堤，並夾帶土石流，衝擊地產業的榮景往下走跌及拋售。
命理師蔡上機表示，台灣房價經過2021年的群魔亂舞、一波亂漲之後，政府祭出一系列打炒房政策，效果尚未發酵完全，因此將在2022年放大絕，再祭出更嚴厲的打房政策，包括祭出刑法及重罰的打房殺手鐧，都不無可能。
蔡上機預測，2022年房市將有短暫拋售潮。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
胡偉良認為，若打炒房政策不解營造成本的問題，預估未來5年「房價下跌機率趨近零」。
圖／好房網News記者呂詠柔攝
同時，在房價亂漲一通之後，末端價位也來到波段的高點，投資客的獲利了結正是時候。投資客也為防夜長夢多，趁機獲利了結，轉買為賣，開始倒貨退散，入袋為安。經典重點標竿樓宅，房屋出售量可能會提高，出現拋售潮。
蔡上機指出，中下階層的實買盤客戶，在高價位房價，更無能力買房。投資客自己更不可能墊高房價再吃貨，失去投資客撐盤買進的房屋市場，將是一個放空、空頭的市場。 建設新案進入銷售市場，也恐面臨供過於求的壓力。中國大陸地產市場，恐進入空前的大逃殺，對台產生警惕攜跌的共伴效應。
因此2022年的台灣房價市場，恐空頭湧起開始走跌，甚至出現拋售潮、促銷潮，及地產業景氣循環的從業人員離職潮。帶動台灣房價市場，猶如洪水氾濫潰堤，夾帶土石流，衝擊房地產市場在2022年出現自食惡果，自噬的慘狀。
不過蔡上機也提到，由於土地市場的價格年年調漲，建造原物料及造價成本也一直墊高，反映在新成屋的房價成本。再加上低利率支撐房地產市場，泡沫不爆破。因此2022年的台灣房地產市場，交易及房價出現拋售，往下走跌的趨勢，也是短暫的殺盤。
另外，2022年的國運「官祿宮」財祿星，進駐到「田宅宮」。所以財團或企業法人，買盤會進入房地產市場撿便宜。尤其以圈獵土地標的為主，土地價格反倒可能是呈現繼續漲價的趨勢。而在房屋的預售案、新成屋、中古屋，比較可能逢低撿便宜，買進做長期囤貨。企業法人買盤最後還是撐住下跌的房屋市場價格，不至於崩盤或泡沫爆破。
以長期來看，房地產的市場仍是呈英文N字，拉回整理後向上推漲的趨勢。因此2022年的房地產市場跌勢，也將是價跌拉回整理的一年而已。建議有計劃買房自用自住的朋友，可以在2022年慢慢看、好好選、仔細衡量，不要著急訪價、比價和議價。
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